このブログも、とうとう50回に入りました。 今回は、最近目にする「異業種から新規参入する不動産会社」についてのお話です。 長らく不動産検索サイトで様々な物件や不動産会社を見ていますと、新規参入の会社を時々見かけます。 新たに個人で始めたような名…

ゴールデンウィークに入りました。最大10連休という方もいらっしゃるかと思います。 そんな時期ですので、不動産業のゴールデンウィークについて思うところのお話です。 毎年3月から4月にかけては、一人暮らしを始める学生や新社会人、転勤等によって賃貸物…

物件を検索していますと、同じような地域に、同じような価格帯で、敷地面積が倍近くも違う物件を見ることがあります。 今回は、同じ価格帯ならば敷地の広い方と狭い方のどちらを選ぶか？のお話です。 都心などでは、30坪もあれば十分に家が建ちますが、北海…

久しぶりの投稿になります。 最近私の住む街に限ったことかも知れませんが、少し気になっていることについてのお話です。 記録的な円安、建築資材と人件費の高騰、さらに日銀が金利の引き上げを決めるなど、住宅建築を取り巻く環境は厳しくなる一方です。 そ…

前回のリフォーム済住宅の話の続きになります。 内装や水回りを新品にし、屋根や外壁を塗装して販売するという会社が増えて来ていますが、築40年も後半くらいの家は、外見の古さはやはり否めません。 どこの住宅メーカーが始めたかは忘れましたが、「新築そ…

ある会社が新たなアイディアで成功すると、同じ業種の会社がそれに追従し、競争原理が働いて、市場が活性化するということは、よくあることです。 不動産の世界も例外ではなく、資材や人件費の高騰という逆風を乗り越えて、様々な工夫を行なっています。 以…

続けてのブログは、不動産マニアならではの視点で物件情報を追いかけて気づいたことについてのお話です。 不動産検索サイトには、よく「お気に入りに登録」というような、気になった物件をフォルダに保存して、ショートカットで見られるようにできる機能があ…

今回は、学生向けの賃貸アパートに関するお話です。 この春から遠方に住む甥が、大学に進学し、アパートで一人暮らしを始めることになりました。 不動産屋さんを訪れて、予算や間取りなどの条件を伝え、いくつか案内された物件の中から気に入った1LDKの部屋…

今回は、駐車場がなかったり、あってもスペースが充分でない物件に関する考察です。 立地はいいけれど、築年数が古く、駐車場がないか、狭いために軽自動車しか停められない物件をよく見かけます。 ただそういった物件の中には「ブロック塀の撤去や庭の造成…

時代の流れと共に、豊かで快適な世の中になりました。 家も例外ではありませんが、今回は、そこに一石を投じるお話です。 先日仕事である新興住宅地をまわっていました。そこは25年くらい前までは、高校が建っていましたが、周りは何もない原野でした。 その…

今回は、怪談というほどではありませんが、ちょっと怖かった物件のお話です。 今から20数年前、職場の転勤で隣町の営業所に異動したことがありました。 隣町と言っても片道35kmほどあり、国道の一本道しかないので、渋滞することも多く、片道1時間かかること…

今回は、古くてもどんな物件が買いやすいか？に関する私見です。 不動産サイトの検索の際は、価格が安い方から表示されるように設定しています。 新しく、フルリフォームしてある物件は当然高いですし、中には新築建売とあまり差がない物件もあります。 一方…

資材高騰により、住宅の価格が上がっています。その理由に関わるちょっと心配なことについてのお話をしたいと思います。 東日本大地震後から、住宅等の建設が進み、木材などの建築資材が高騰しました。 しかし今は輸入材も入って来ているため、木材は寧ろダ…

テレビのバラエティー番組で、狭小地に建つ住宅を取り上げることがあります。 たまたま物件を検索していますと、僅か6坪強の土地が、1200万円！という、坪単価にして、200万円弱もの物件を見つけました。 住所は、街の中のおそらく一等地と言われるところと…

今回は、箸休めにテレビで見た不動産情報に関するお話です。 先日テレビで、東京の品川区に34階建てのタワーマンションが複数棟建設中で、価格が2LDKで1億円台後半くらいで売り出される予定だというニュースを見ました。 日経平均株価が史上最高値を更新し、…

今回は、最近新しい家に見られる「2階にリビングがある家」についてです。 建て坪をコンパクトにするために、1階に水廻りをまとめて、2階をリビングや寝室にすることで、基礎部分にかかるコストを抑えられるというメリットがあるようです。 さらに2階をリビ…

今回は築何年のマンションまで住み続けられるのか？というお話です。 都心では、タワーマンションの建設が続いているようですが、都心を離れると古い中古マンションが売りに出ているのを不動産サイトでよく見かけます。 バブル期に建てられた、築40年前後の…

今回は、数は多くないのですが、時々目にする「未登記物件」についてのお話です。 建築後や物件を取得した場合、「不動産の登記」という手続きが必要になります。 住所や所有者、土地と建物の面積、土地の地目など、事細かに記載された、いわば「不動産の戸…

今回は、不動産を売る際に「専任媒介」にするか？「任意媒介」にするか？というお話です。 「専任媒介」は、一社の不動産業者だけに仲介を依頼する方法で、そうした場合、他の業者は一切関われないという方法です。 一方「任意媒介」は、特定の不動産業者で…

中古物件を選ぶ場合、条件には築年数、立地、家の程度、そして予算などがあります。 自分の理想とする条件の多くを満たしていても、最終的な価格が予算に合わずに断念してしまうという場合もままあります。 建築費が高騰しているとは言え、新築建て売り住宅…

毎日のように物件を検索していますと、「土地」というカテゴリーの中にもいろいろな表示があります。 ①更地:何もない文字通りまっさらな土地です。時々基礎や土留めの一部が残された状態のこともありますが、基本的に家は跡形なく解体されています。 (稀に土…

今回は、テレビ番組についてのお話です。番組表を見て、「物件」や「不動産」という文字があると、とりあえず録画して見るようにしています。 訳あり物件、狭小住宅、芸能人の別荘探しなど、実在の物件を取り上げたものはもちろんですが、現在シーズン2を放…

今回は、よくCMやWebで広告を見かける「安く建てられる家」についてのお話です。 不動産サイトを検索していますと、「ローコスト住宅」を謳うハウスメーカーのサイトに行き当たることがあります。 以前見たメーカーは、18坪ほどの2LDKながら、780万円ほどの…

今回は、災害の多い日本で、「どんなところに家を建てるのがいいのか？」というお話です。 災害は、「いつ」「どこで」「どれくらいの規模で」起こるものなのかは予測がつきませんので、100％安全な場所は誰にもわかりません。 それは確かに正解なのですが、…

今回は、競売物件がその後どのようにして市場に出てくるか？に関するお話です。 競売物件サイトで物件を検索していますと、築20年前後で競売にかかるケースと、おそらく他の物件や事業で支払いが滞り、手持ちの古い不動産を手放すことになったと思われるケー…

年が明け、2週目に入りますと、新着物件の数も徐々に増えて来ました。 引き続き古家付きの土地を検索していますと、古家は古家でも賃貸中の物件がいくつか見つかりました。 親戚も来年や再来年に家を建てる予定ではないので、賃貸中の物件を買い、何年後かに…

明けましておめでとうございます。 新年初の投稿となります。 大きな災害や事故が起こり、大変な年明けになってしまいましたが、これ以上の災害が起こらないことを願うばかりです。 さて、今日から仕事初めのところが多いと思います。 不動産会社も今日から…

今年も残すところあと2日となりました。 年内の投稿は、終わりにする予定でしたが、ネットを開くと不動産のサイトによっては、この時期でも物件情報が更新されているのに少し驚き、また投稿することにしました。 さて、古家付きの土地を勧めたことで、自分で…

本当に久々の投稿になります。 日々の不動産サイトの検索は、相変わらず日課になっています。 ただ年末年始は、さすがに休みに入る不動産屋さんがほとんどで、サイト上の物件はあまり更新されません。ですのでこの時期は、楽しみが半減してしまいます。 まあ…

今回は、良く話題に上る「持ち家か？賃貸か？」という話です。 住宅メーカーの宣伝文句の中に「月々の家賃で一軒家を！」というように、家賃を払うくらいの負担で家が買えることを謳ったものを良く目にします。 家族構成や仕事先の転勤の有無など、様々な要…